杨明早早的出了门，骑着电驴，去寻找合适的店面。
跑了十几条街，十多个地方，杨明都不是特别满意。
因为他看的店面，主要分两类。
一类是老店面，位于人流量较大的老街，靠近入住率高的大型社区，这类店面，人流量有保证，问题是租金太高。
每平米每月租金，普遍在100到150之间。
即租一间80平米左右的店面，每个月租金要8000到12000元，着实是有些偏高。
毕竟店租只是成本之一，还有员工的工资、水电费、缴税等，总的成本，每月至少2万至3万，若是经营不善，很快就会严重亏损，根本撑不了多长时间。
还有一类店面，是新店面，位于人流量较少的新街、新小区中，店租每平每月60~80元左右，这个价格确实不算很高，但这类店面，要从零开始装修，至少得花七八万。
另外开业之后，由于客流量少，会面临生意冷淡，营业额不高的问题，也很容易出现亏损。
即便经营得当，吸引了很多的忠诚老客户，但看到你赚钱了，店租也会随之而涨，收割掉你的利润……房东可不会对你红火的生意表现的无动于衷。
还是得有自己的店面。
将店面掌控在自己的手中。
所以杨明打算先买一间店面，再开水果店。
……
1月29日。
南山路，农贸市场出入口附近。
杨明看中了一间位置不错的店铺。
该店铺的位置，人流量绝对能有所保证，毕竟每天都有很多人要来菜市场买菜，顺路在水果店买点水果，十分寻常。
在这里开水果店，肯定能赚。
不过杨明想到的这些优势，早已经有人想到了，并采取了行动，把这间店面租了下来，开了一家水果店。
但仅开了三个月，便经营不下去了，贴上了转租的公告，剩下的水果也全部低价处理。
“这店的位置这么好，怎么就要关门了？”
杨明好奇的问店里的查老板道。
“我当然知道这里位置好，客流量也多，而且快到年底，大家都愿意消费，所以就把店租了下来，装修费都花了二十万，想在旺季大赚一笔。”
“没过几天，我就发现我想的太好了，这店面的位置虽然不错，但东西南北，上下左右，一共开了九家的水果店，到处是竞争对手，今年你搞促销活动，明天他搞充会员卡送榴莲，疯狂竞争，利润率微乎其微。”
“90平的店面，每个月1万8的店租，要请五名员工，再加上水电费各种开销，每个月支出4万多，批发来的水果却卖不动，大批大批的腐坏变质，最多的一个月亏了10万！”
“撑不下去了，再厚实的家底都撑不下去。”
查老板痛苦的道：“攒了十多年的老本全亏光了，以后，我再也不碰水果生意了，摆地摊都不开水果店，谁爱干谁干！”
惨痛的教训。
多么深刻的领悟。
听到这位查老板的亲身遭遇，相信再也不会有谁，再敢在这块区域，开什么水果店了。
不过对于杨明而言，他正好可以接手这间店面，马上着手他的水果店计划。
因为这是已经装修好的水果店，装修的相当高档、豪华，一旦接手，立刻就能投入使用，省下大笔的装修费。
此外，客流量大，发展潜力大。
再加上在仓储、物流方面的优势，杨明相信，只要自己接手，就没有亏的可能，只会大赚。
于是安慰了查老板几句后，杨明要到了房东石先生的电话，询问要多少钱，可以把这间店面买下来？
“店面不卖，只出租！”对方说道。
“1万5一平？”
“不卖！”
“1万8，这已经比市场价高了。”
“听不懂人话是么，说了不卖就是不卖，这个事情免谈！”对方很不耐烦。
“2万，我一次性全款，这么一大笔钱，你都可以买到一个更好的店面，再租给别人了，或者去做生意、搞投资，这是我能开的最高价，你要不同意的话，可以马上挂断电话，我也相信我这个报价，另外八家水果店的房东，肯定会有一个愿意成交！现在，告诉我你的答复吧。”杨明道。
“这……还是有点低了，要不当面商量商量？”
“没什么好商量的，不答应我马上找别的房东。”杨明态度强势。
“成交成交，2万一平！就按你说的这个价。”
对方卸下强势的伪装，只得表示同意，现在实体生意不好做，租户开一家倒一家，平均每年出租时间不到六个月，租金收入不到十万，租金也涨不上去，二十年都不一定能赚到180万。
现在卖出去也好，省了不少心，再去搞搞投资，买买股票，收益不比收租低，聪明人都知道作何选择。