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第109章 圈地搭桥布局

重生1990:我有三根金手指正文卷第109章圈地搭桥布局方柏回到商场,给叶帆回个电话。

叶帆问方柏在不在商场这边,想见面聊一聊。

“啥事哦,搞得神神秘秘的。”

方柏等了十来分钟,叶行长到来,约他到办公室。

此时,办公室里就他们两人,外加方石,没有外人。

“方总,方老板,是这样的,这两天看你们一直忙,没空谈贷款的事。

这两天,我向温城总行把星海公司情况述说并申请后,星海公司的信用贷款额度可以提升到两千万元。

如果星海商场扩建投入使用,运营良好的话,还可以继续提升贷款额度。”叶帆笑呵呵说道,同时观察能做主意的方柏。

星海公司在他们支行存款就有一千多万现金,目前还没动,估计也快用于投资星海广场了。

经过抽奖活动后,星海广场全城皆知,星海公司买下的地皮升值了,如果星海广场建成之后,不用怎么宣传,温城人都知道这个综合性商场,前途一片光明。

另外,星海商场的生意越来越好,月营收估计达到两百万元,利润应该不低于五十万元,一年还几百万利息不成问题。

另外,星海公司主动纳税,有诚信,与县里关系好,背景关系良好。

所以,经过调查、考察和分析,总行同意把星海公司的信用贷款提升到两千万元,贷款利息也是可以有优惠。

方柏触碰了一下叶行长,毫不客气对他使用探测,很快搞明白公司能够提升额度的原因。

他当然需要贷款,有钱可以多圈地。

沉默了下,皱紧眉头:“我们目前不缺现金哦,而且你们贷款利息太高了。”

叶帆劝说道:“是这样的,年后各行都调整了基准利率,目前两年定期存款比之前低了一些,你这边信用贷款额度比较高,贷款低于五百万的话,两年期的年利息只要14.15%,但如果贷款额度为两千万的话,毕竟风险就大一些,只能给到优惠14.3%。”

方柏通过叶帆的信息,知道银行又调整了基准利率。

他在年初的时候贷款了200万元,两年期的年利息高达15.8%。

这才过去一个月时间,就降了两个点,波动真大,如果是后世,绝对不会调整幅度这么大的。

未来两三年,银行基准利息波动都非常大。

如果是14.3%的贷款利息,在这个年代,方柏是可以接受的。

“可以,我先跟我父母商量一下,大概需要多少资金,明天给伱答复。”方柏思索了下回道。

星海公司需要银行贷款,只是电话里说不太方便。

叶帆笑呵呵道:“好的,那我不多打扰了,有事给我电话,我亲自带人上门办理。”

以前人家是上门求贷款,现在他得上门,这没法,谁叫人家是超级大客户,整个温城唯独这一家。

待叶行长走之后,方石才跟儿子开口:“儿子,我们还需要贷款吗?”

方柏早有计划,说道:“当然需要,家里支配的投资资金大概一千五百万元。

我打算把第一期占地五千平方商场给建造起来,建造一层地下室加盖五层,总建造面积约2.8万平方米,主体建造连装修和货架等总费用大概需要两千二百万元,要给足二千五百万元预算,我们家里的资金只够前期投入。

后期持续装修就差钱了,不能等缺钱了再贷款,万一情况有变,贷款批不下来怎么办,贷款变卦的事可不少,我宁愿多付点利息。

现在年初好贷款,各银行都是有贷款任务的,到了年底贷款就难了。

我们商场赚的钱,要留着备用,不用全砸进尚未赚钱的投资里面,很多老板倒闭就是因为资金流转问题,我们要吸取人家的教训,不能走人家的老路。

第一期建造好之后,估计得一年时间了。

如果我们自己搞品牌店,估计还需要三五千万元。

不过,我觉得我们玩不来那么多品牌店,需要吸引一部分商家入驻,不需要那么多资金。

但我们要搞综合超市的话,少说要五百万元,不过那是一年后的事了。”

第一期占地五千平方只搞一层地下室,主要用作超市。

剩余三万多平方占地面积,等有钱后再建造,到时候再搞地下两层停车库。

第一期建设时,打地基时就要考虑到未来剩余占地面积三万五千平建造的地基了,要连接起来比较麻烦,最好的办法当然是一次性建造好。

但是,想把占地面积四万平方的星海广场一次性建设好,方柏没有那么多资金,总投资没有两个亿玩不了。

就算银行敢贷款两亿给方柏,方柏也不敢拿这个钱用来投资星海广场,一下子把摊子铺得太大玩不了,光一年利息就得两三千万元。

现在方柏只想赚这个年代最好赚的钱,比如开超市、家用电器商城,哪样好赚钱就先做哪样。

方石听完儿子的话,大概理解了,问道:“那我们大概要贷款多少?什么时候贷款?”

“最近把两千万元贷款下来吧,加上我们可支配的一千五百万元,除安排商场两三千万元投资外,仅剩余几百万元。

我还想着多贷款两千万元用来购置地皮,把附近空置的地皮全买下来囤积,过几年就盖住宅楼卖,或者卖地皮。”方柏早就有这个想法了,可当时还没跟县里打通关系。

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